Petra MalenšekPetra Malenšek
Andrej NovljanAndrej Novljan
Tone GorjupTone Gorjup
Stanovanja (foto: Pixabay)
Stanovanja | (foto: Pixabay)

Stanovanja mladim vse manj dostopna. Je rešitev tudi v krepitvi gradnje v javno-zasebnih partnerstvih?

Slovenija | 03.06.2025, 15:16 Andrej Šinko

Cene nepremičnin še vedno rastejo. Zgolj v lanskem letu so se nepremičnine podražile za 8,5 odstotka, v zadnjih petih letih pa skoraj podvojile. Država želi stanovanjsko gradnjo okrepiti s sto milijoni evrov na leto, vendar poznavalci opozarjajo, da bi bilo nujno povečati tudi nekatere investicije v zasebnem sektorju.

V Sloveniji bi glede na potrebe letno potrebovali med 8000 in 10.000 stanovanj, od teh 2000 v Ljubljani. Država spodbuja predvsem gradnjo javno-najemnih stanovanj, zasebni investitorji pa gradijo nepremičnine, ki so za večji del prebivalstva finančno nedosegljiva.

Pospešitev gradnje ustavlja tudi dolgotrajno umeščanje v prostor in izdaja gradbenih dovoljenj. »V bistvu nam manjka tudi komercialnih stanovanj, ne samo državnih. Tako da teh 100 milijonov je dober signal, ampak gre za večplastni izziv. Gre za pomanjkanje ustreznih zemljišč, dolgotrajne postopke umeščanja v prostor, izdaje gradbenih dovoljenj, pa tudi pomanjkanje gradbene sile. Kdo bo gradil, kdo bo izvajalec? Tukaj se mi zdi, da je ključno sodelovanje z občinami in zasebnim sektorjem, da bi se lahko dopolnilo te spodbudne javne napore,« pojasnjuje direktor nepremičninske agencije Stoja Trade Zoran Đukić.

Ob tem dodaja, da primanjkuje predvsem kakovostnih stanovanj v srednjem cenovnem razredu. »Ker vsi gradijo samo neke višje cenovne premium razrede. V bistvu manjka stanovanj za mlade družine, posameznike z rednimi prihodki in starejše, ki bi želeli zamenjati prevelika stanovanja za funkcionalno in energetsko bolj učinkovita, z dvigali. A veste kje je problem? Mi zdaj rečemo bomo gradili socialna stanovanja. V Avstriji se v stanovanja, ki niso samo socialna, vseli zelo širok spekter ljudi. Mi tukaj pa gradimo socialne soseske, ki postanejo geta, potrebujemo pa gradnjo širšega spektra, tudi za mladega arhitekta, medicinsko sestro, mladega zdravnika, mladega odvetnika. In take soseske bi funkcionirale v življenju.«

Poslov manj, povpraševanje ostaja 

Manjše število sklenjenih nepremičninskih poslov v lanskem letu po besedah sogovornika kaže na nekoliko večjo previdnost kupcev, vendar pa kljub temu povpraševanje ostaja zelo živo. Zato lahko tudi v prihodnje po njegovih besedah pričakujemo zmerno rast cen.

Enega večjih problemov Đukić vidi tudi v nedelovanju zasebnega najemnega trg, saj je po nekaterih ocenah praznih več kot 160 tisoč stanovanj, od tega v Ljubljani več kot 11 tisoč. Vzrok tiči po njegovi oceni v zakonodaji in davčnih obremenitvah. »Stanovanjski zakon lastnika zelo omejuje pri izvrševanju pogodbenih določil, če bi moral najemnika zaradi kršitev dati iz stanovanja. Druga stvar je zelo destimulativen davek. Ljudje rečejo, da se jim to ne splača, če je davek 25 odstoten in je veliko stanovanj zaklenjenih. Zgolj s spremembo zakonodaje bi lahko marsikaj spremenili,« meni Đukić.

Ob tem dodaja, da bi morebitni nov nepremičninski davek, kot je bil predstavljen s strani koalicije, obremenil predvsem najemnike, ki najemajo v srednjem cenovnem razredu, saj bi ga lastniki prevalili na njih in bi to zvišalo cene najemnin. Če bi davek že bil uveden, pa bi bilo smiselno, da bi se ta sredstva namenila za stanovanjsko gradnjo in subvencije bivanja ranljivih skupin.

Slovenija, Politika, Sociala, Teme, Novice
dr. Jože Možina (photo: ) dr. Jože Možina (photo: )

Dr. Možina toži Svetlano Makarovič zaradi žaljivk

Na okrajnem sodišču v Ljubljani naj bi jutri stekla obravnava v odškodninski tožbi, s katero novinar in zgodovinar dr. Jože Možina od Svetlane Makarovič zahteva opravičilo in odškodnino zaradi ...

Papež Leon XIV. na motorju (photo: Vatican Media) Papež Leon XIV. na motorju (photo: Vatican Media)

Papež Leon XIV. pozdravil »Jezusove motoriste«

Tudi Leon XIV. vsak teden po sredini splošni avdienci pozdravi različne skupine in posameznike. Med drugimi je na Trg svetega Petra v sredo zjutraj z motornimi kolesi Harley Davidson prispela ...

Devica Marija (photo: cathopic) Devica Marija (photo: cathopic)

Marijin rojstni dan

Obhajamo praznik Praznik Marijinega rojstva. Zato bo slovesno še posebej po Marijinih romarskih središčih in vseh cerkvah, ki so ji posvečene. Na brezjah bo sveto mašo ob 10.00 daroval koprski ...

Tedni duhovnosti v Stražišču, poleg mladih še duhovnika Primož Erjavec in Tomaž Kodrič (photo: osebni arhiv) Tedni duhovnosti v Stražišču, poleg mladih še duhovnika Primož Erjavec in Tomaž Kodrič (photo: osebni arhiv)

Brez te skupnosti bi ostal brez kisika

Gibanje Pot že več kot šest desetletjij povezuje mlade, družine in duhovnike, ki iščejo globlji odnos s Kristusom in pristno skupnost v Cerkvi. V pogovoru z duhovnikom Tomažem Kodričem smo se ...

Osnovna šola (photo: ) Osnovna šola (photo: )

Kdo bo učil v osnovnih šolah?

Novo šolsko leto prinaša več sprememb, med katerimi so najpomembnejše vezane na omejitev uporabe telefonov in varnostne ukrepe. Šole se še vedno soočajo tudi s kadrovskim mankom, pospešeno pa ...