Stanovanjske nepremičnine lani dražje za 8,5 odstotka

Slovenija | 02.04.2025, 14:20 Andrej Šinko

V Sloveniji se nadaljuje rast cen stanovanjskih nepremičnin. Lani je bila 8,5 odstotna. Prodanih je bilo za približno 1,3 milijarde evrov stanovanj, kar je slabih 15 odstotkov manj kot leto prej, kažejo podatki Sursa. Manjše je bilo tudi število opravljenih transakcij.

Če je še leta 2023 novega lastnika dobilo 10.300 stanovanj in družinskih hiš, se je lani številka ustavila pri nekaj več kot 8100, kar je dobrih 21 odstotkov manj. V Ljubljani je prodaja rabljenih stanovanj upadla za približno desetino. »Glavni razlog so visoke cene in pomanjkanje nepremičnin. Zelo težko dobimo na eni lokaciji pet primerljivih nepremičnin, ki bi jih lahko primerjali v času nakupa. To je glavni razlog, da je število transakcij manjše in da cene stanovanj rastejo,« je pojasnila predstavnica agencije Stan nepremičnine Stanka Solar.

Na ravni države so se lani najizraziteje zvišale cene novih stanovanj in rabljenih hiš, in sicer za približno 10 odstotkov, cene rabljenih stanovanj pa so bile višje za 7,3 odstotka.

Na trgu so najbolj iskane manjše stanovanjske enote, v katere niso potrebna velika vlaganja. Gre zlasti za dvo- in tro sobna stanovanja na dobrih lokacijah in z dvigalom. »Tu je zelo veliko pomanjkanje. Starejša populacija si želi zamenjati svoje nepremičnine, zlasti starejše hiše, za takšna stanovanja. Prav tako mlade družine, ki prvič rešujejo stanovanjski problem si želijo nekaj novejšega, da niso potrebna vlaganja,« je poudarila Solarjeva in dodala, da obnova starejših nepremičnin terja precej časa, problem pa je tudi z iskanjem izvajalcev za obnovitvena dela.

Zaradi vsega omenjenega so težave tudi na najemnem trgu, kjer prav tako primanjkuje nepremičnin, cene najema pa gredo v nebo. Sogovornica je to ponazorila s primerom: »Dvosobno stanovanje v Ljubljani, v stavbi starejšega letnika, neobnovljeno pa se cena giblje okoli 800 evrov.« Če gre za novejša stanovanja, v objektu z dvigalom in parkirnim mestom, pa je cena še bistveno višja.