Svetovalnica: Kakovostna priprava je ključna pri gradnji hiši

Svetovalnica | 01.06.2017, 09:20 Rok Mihevc

Gradnja hiše, kako je s številnimi dovoljenji in spremembe v zakonodaji so bile teme Svetovalnice. Z nami je bil vodja sektorja na ministrstvu za okolje Saša Galonja.

Nakup zemljišča

Gradnja hiše je gotovo obsežen projekt in vsakemu, ki se odloči zanj, se mu takoj na začetku zastavijo številna vprašanja. Vse se prične pri nakupu zemljišča. »A še preden ga kupimo, na občini povprašamo ali je zazidljivo.« Če je narisano kmetijstvo zemljišče ali industrijska cona, potem Galonja priporoča, naj zemljišča ne kupimo. »Lahko namreč kupite mačka v žaklju in porabili boste 10 let, če vam bo slučajno uspelo spremeniti namembnost.«

Gradbeno dovoljenje

Za gradbeno dovoljenje potrebujemo komunalno opremljenost, urejen dostop ter elektriko. Najbolje je seveda, da je vse to blizu parcele. Druga rešitev je, da komunala še ni zgrajena, ima pa občina v letnem načrtu, da bo uredila. »Obstajajo pa tudi alternativni načini priklopa za elektriko, za vodovod si pomagamo z zajemom deževnice in ureditvijo male čistilne naprave.« Bolj je parcela komunalno opremljena, lažji in cenejši bo priklop, bo pa komunalni prispevek dražji. »Če zemljišče kupujemo na obrobju naselja, pa bomo več plačali za daljše kable in cevi. Zato vedno pred nakupom ocenimo, ali je parcela vredna našega denarja in časa.«

Služnost

Služnost je nujna informacija, ki jo mora vsak preveriti vnaprej. »Prva stvar je, da na vaši parceli ni služnosti in druga, da ima vaša stavba dostop preko javno poti, oz. če preko zasebnih parcel, da imate možnost urediti služnost, še preden kupite parcelo. Potrebno je iti do lastnikov zemljišč in urediti dovoljenja."

Strokovnjaki pri gradnji hiše

Ko se odločimo in kupimo zemljišče, ki si ga želimo, naprej poiščemo projektanta. Podjetje vam bo poiskalo arhitekta, statika, strojnega inženirja, elektro inženirja in ta ekipa bo sodelovala z vami pri vaših željah. »Istočasno pa bodo pogledali na občino, kakšni pogoji veljajo za tisto območje, npr. ali smem imeti tri nadstropja, posebne zahteve oblike stavbe in podobno.« Njihova dolžnost je, da vaša pričakovanja, finančne omejitve in zakonodajne omejitve združijo v projekt. Na koncu investitor dobi mapo z vsemi soglasji in dovoljenji ter gre z vsemi dokazili na upravno enoto.