Andrej NovljanAndrej Novljan
Rok MihevcRok Mihevc

Svetovalnica: Kakovostna priprava je ključna pri gradnji hiši

Svetovalnica | 01.06.2017, 09:20 Rok Mihevc

Gradnja hiše, kako je s številnimi dovoljenji in spremembe v zakonodaji so bile teme Svetovalnice. Z nami je bil vodja sektorja na ministrstvu za okolje Saša Galonja.

Nakup zemljišča

Gradnja hiše je gotovo obsežen projekt in vsakemu, ki se odloči zanj, se mu takoj na začetku zastavijo številna vprašanja. Vse se prične pri nakupu zemljišča. »A še preden ga kupimo, na občini povprašamo ali je zazidljivo.« Če je narisano kmetijstvo zemljišče ali industrijska cona, potem Galonja priporoča, naj zemljišča ne kupimo. »Lahko namreč kupite mačka v žaklju in porabili boste 10 let, če vam bo slučajno uspelo spremeniti namembnost.«

Gradbeno dovoljenje

Za gradbeno dovoljenje potrebujemo komunalno opremljenost, urejen dostop ter elektriko. Najbolje je seveda, da je vse to blizu parcele. Druga rešitev je, da komunala še ni zgrajena, ima pa občina v letnem načrtu, da bo uredila. »Obstajajo pa tudi alternativni načini priklopa za elektriko, za vodovod si pomagamo z zajemom deževnice in ureditvijo male čistilne naprave.« Bolj je parcela komunalno opremljena, lažji in cenejši bo priklop, bo pa komunalni prispevek dražji. »Če zemljišče kupujemo na obrobju naselja, pa bomo več plačali za daljše kable in cevi. Zato vedno pred nakupom ocenimo, ali je parcela vredna našega denarja in časa.«

Služnost

Služnost je nujna informacija, ki jo mora vsak preveriti vnaprej. »Prva stvar je, da na vaši parceli ni služnosti in druga, da ima vaša stavba dostop preko javno poti, oz. če preko zasebnih parcel, da imate možnost urediti služnost, še preden kupite parcelo. Potrebno je iti do lastnikov zemljišč in urediti dovoljenja."

Strokovnjaki pri gradnji hiše

Ko se odločimo in kupimo zemljišče, ki si ga želimo, naprej poiščemo projektanta. Podjetje vam bo poiskalo arhitekta, statika, strojnega inženirja, elektro inženirja in ta ekipa bo sodelovala z vami pri vaših željah. »Istočasno pa bodo pogledali na občino, kakšni pogoji veljajo za tisto območje, npr. ali smem imeti tri nadstropja, posebne zahteve oblike stavbe in podobno.« Njihova dolžnost je, da vaša pričakovanja, finančne omejitve in zakonodajne omejitve združijo v projekt. Na koncu investitor dobi mapo z vsemi soglasji in dovoljenji ter gre z vsemi dokazili na upravno enoto.

 

Svetovalnica
Devica Marija (photo: cathopic) Devica Marija (photo: cathopic)

Marijin rojstni dan

Obhajamo praznik Praznik Marijinega rojstva. Zato bo slovesno še posebej po Marijinih romarskih središčih in vseh cerkvah, ki so ji posvečene. Na brezjah bo sveto mašo ob 10.00 daroval koprski ...

Charlie Kirk (photo: Gage Skidmore from Surprise, AZ, ZDA) Charlie Kirk (photo: Gage Skidmore from Surprise, AZ, ZDA)

Charlie Kirk kot glas razuma v tem zmedenem svetu

Združene države Amerike je včeraj pretresel uboj Charlieja Kirka - konservativnega komentatorja in spletnega vplivneža, ki so mu sledili predvsem mladi. Med njegovim nastopom na univerzitetnem ...

dr. Aleš Maver (photo: STA) dr. Aleš Maver (photo: STA)

Je Slovenija poskusni zajec Evropske unije?

Na Bližnjem vzhodu ne izraelska ne palestinska stran ne kažeta posebne pripravljenosti za iskanje trajnega miru. To je za naš radio ugotavljal politični analitik in zgodovinar dr. Aleš Maver.

Ruski predsednik Vladimir Putin (photo: dpa/STA) Ruski predsednik Vladimir Putin (photo: dpa/STA)

Vladimir Putin se boji konca vojne v Ukrajini

Najboljša pot do prekinitve ognja v Ukrajini vodi prek spremembe režima v Kremlju. To je v oddaji Spoznanje več, predsodek manj znova poudaril politični analitik in zgodovinar dr. Aleš Maver. ...