Svetovalnica: Pred nakupom nepremičnine se seznanite z vsemi podrobnostmi
Svetovalnica Rok Mihevc
V zadnjih časih se trg nepremičnin zopet oživlja in vedno več je zanimanja zanj. Zato smo v tokratni Svetovalnici spregovorili o pasteh, na katere lahko naletimo pri nakupu ali prodaji. V goste smo povabili direktorico nepremičninske agencije Stan, Stanko Solar.
Slovenci smo predani svojim nepremičninam, saj so jih mnogi sami gradili in imajo poseben odnos do njih. »Radi smo lastniki svojih nepremičnin in smo na njih čustveno navezani. Gre tudi za najbolj varno naložbo v zadnjem času.«
V nepremičninski agenciji uredijo vse v zvezi s prodajo, oglaševanjem, prodajno pogodbo. Kupce seznanijo, kako je s stanjem na trgu in kakšne so možnosti pri pridobitvi kreditov. »V naši agenciji sodelujemo tudi z bankami in strankam posredujemo informacije, katere ponujajo ugodnosti in na katere se naj obrnejo.« Za kupca je pomembno to, da ko sklenejo prodajno pogodbo, preden nakažejo aro (praksa je 10 odstotkov od cene), naj daje predznambo v zemljiško knjigo. »S tem zavarujejo vrstni red vpisa v zemljiško knjigo in vrstni red zaradi lastninske pravice kasneje, ko je poplačana celotna kupnina.« Vse to se uredi pri notarju.
Po besedah Solarjeve, se ljudje pogosto sami lotevajo prodaje ali nakupa nepremičnine, a ne poznajo trga in cen, kot tudi ne, kaj se dogaja na določenem območju. »S tem si sami delajo škodo. Predvsem pri dedovanju in ločitvenih postopkih se pogosto dogaja, da bi radi zadevo čim prej zaključili in zaradi prehitrih odločitev so pogosto na slabšem.«
Pravno stanje nepremičnine je velikokrat problem, saj je na nepremičnini lahko kakšna zaznamba o hipoteki ali so vpisane služnosti. O tem se lahko prepričamo v zemljiški knjigi, ki je na voljo tudi v elektronski obliki. »Od tega je odvisno ali se nepremičnina lahko proda ali ne. Pomembno pa je, da pogledamo gradbeno in upravno dovoljenje, še posebej v manjših vilah, blokih in dvostanovanjskih hišah.«
Agencije imajo geodetsko upravo kot oporno točko, a se o ceni in kvadraturi nepremičnine ne zanesejo na njihove podatke. Preden pride do nakupa, seznanijo kupca, kaj se da recimo na določeni parceli zgraditi. »Glede na želje gremo skupaj s kupcem tudi na upravno enoto, na zavod za urbanizem, da preverimo kakšne so možnosti za gradnjo. Na primer, če kupec želi klet, preverimo ali jo je na območju možno graditi, ker če je tu poplavno območje, predpisi tega ne omogočajo in tako ga opozorimo tudi na to.«
